Что нужно знать об ипотеке

Жилищная ипотека – это отличный способ достигнуть желаемого, а именно купить квартиру уже сейчас, не дожидаясь, когда накопятся необходимые средства. Такую возможность предоставляет компания АО «Дагипотека». Это агентство создано специально для граждан Дагестана с целью повышения возможностей в приобретении жилья. АО «Дагипотека» предоставляет целевые кредиты на максимально выгодных условиях.Квартиры по ипотеке в Дагестане можно купить, посетив офис АО «Дагипотека» по адресу: г. Махачкала, ул. Плеханова, 50. (тел. +7(8722)51-51-61) или обратившись в МФЦ по месту жительства.

В системе ипотечного жилищного кредитования есть различные нюансы, которые нужно предусмотреть перед подписанием договора. Во-первых,получение ипотечного кредита (займа) предусматривает внесение первоначального взноса. Его сумма определяется кредитором и разнится в зависимости от выбранной программы. Например, в АО «Дагипотека» минимальная сумма первоначального взноса составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья .

Во-вторых, величина ежемесячного платежа является постоянной (аннуитет) и зависит от суммы ипотечного кредита (займа). Ипотечный кредит (заем) приобретается на долгосрочной основе ( от 3 до 30 лет). В связи с этим заемщик должен задуматься о стабильности своего дохода и платежеспособности на весь срок пользования ипотекой.

В-третьих, для того чтобы взять ипотеку, необходимо документальное подтверждение платежеспособности, трудовой занятости и т.п. Список необходимых документов у разных кредиторов может отличаться. Обычно в их состав входят: 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, ИНН, паспорт.

В-четвертых, не каждую квартиру можно взять по ипотеке. Необходимо наличие права собственности продавца на квартиру и правоустанавливающих документов , приобретаемое жилье не должно быть ветхим, аварийным , не иметь обременений и ограничений для продажи. Если вы приобретаете новостройку, то она должна быть аккредитована кредитором. Также, для выбранной квартиры необходимо предоставление оценочного отчета независимого профессионального оценщика. Это платная процедура, и оплачивается она заемщиком.

На что обратить внимание в договоре об ипотеке

Важная часть оформления ипотечного кредита (займа) – это подписание договора. Данный документ нельзя подписывать, основательно не прочитав каждый пункт, ведь он влияет на состояние вашего бюджета на многие годы вперед. Обращать внимание необходимо на все, чтобы что-то не стало для вас неожиданностью уже после подписания договора. Но все-таки выделим основные моменты, которые стоит проверить:

1. Совпадает ли процентная ставка, указанная в договоре займа, с утвержденной ранее.
2. Какие есть дополнительные надбавки к процентной ставке .
3. Размер выплаты единовременной комиссии за выдачу ипотечного кредита (займа), как правило, оговаривается при подаче заявки на ипотеку.
4. Наличие и величина комиссий за обслуживание кредита (займа), ведение ссудного счета и прочего (обычно их размер не большой и составляет доли процента, но, если смотреть глобально, за годы оплаты ипотеки набирается приличная сумма переплаты для вас).
5. Условия и комиссия за рефинансирование, реструктуризацию или смену созаёмщика (стандартно ее размер не более ста долларов, если эта сумма гораздо больше, стоит задуматься о рисках).
6. Возможность и условия досрочного погашения кредита.
7. Условия страхования.
8. Какие документы подлежат к ежемесячному или ежегодному предъявлению (оплата страховки и прочее).
9. Величину штрафов за нарушение условий договора.
10. В каких случаях кредитор имеет возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке с требованием полного погашения кредита с обращением взыскания на залог.

Банки многого не рассказывают, рекламируя свои услуги. А между тем чтобы получить ипотечный кредит придется немало потратиться еще на первоначальном этапе и к этому многие бывают не готовы.

Чтобы не было неожиданностей в АО «Дагипотека» тех, кто изъявит желание получить ипотечный заем, заранее ознакомят с условиями кредитования, перечнем необходимых документов. Благодаря этому агентству жилищная ипотека в Дагестане стала более доступной и выгодной.